【睡前消息38】想让房价降下来，给土地拍卖限价可没用 #

2019年11月5日睡前消息文字版第38期

大家好，2019年11月5日，睡前消息38期，静静介绍新闻。

媒体称厦门不再限地价 | 地卖不出去了，不收房产税，老旧基础设施怎么办 #

首先，我纠正一下，媒体的炒作有点后知后觉， 2018年12月20日，厦门就恢复了最高价拿地的规则。 “限价拍卖土地”在厦门只维持了两年。

其次，限价拍卖从来不能阻止房价上涨，不促进房价上涨就不错了。取消限价拍卖，如果说对房价有影响，也是稍微降价，所以没必要把取消限价当大新闻。

我先具体解释一下限价拍卖的模式。

最简单粗暴的限价，就是每块地指定一个最高价，超过就算流拍，典型例子是我所在的苏州。2016年4月起，苏州就开始限价拍卖土地，拍卖价一旦达到限价，就算无效，重新拍卖。

人民网：苏州“土地限价令”操作层面存疑 业内认为“难缓供求矛盾”

但是，据我过去3年在苏州生活的体验，苏州房价涨幅完全没有得到控制（下图一）。

苏州	厦门	南京

而且原因也不难解释，限价拍卖，貌似是控制土地价格，实际上很容易制造无效拍卖。出价高了，土地就卖不掉，结果是土地供应更少，原有的土地更稀缺。所以苏州式限价拍卖，如果说对房价有作用，也是火上浇油，给炒房集团提供炒作空间。

中国财经：苏州土地限价后两幅宅地“触电”流拍 南京或不跟进

厦门的拍卖和苏州不太一样，准确的说法是“限地价，竞配套”。一旦拍卖价格上升到政府的限价，不许再加钱了，但接下来还要继续竞争，各个房产商向政府承诺无偿移交的建筑面积，承诺最多的一家拿到土地（上图二）。

除了厦门，南京也采取这种限价模式（上图三）。

http://js.people.com.cn/n2/2016/0524/c360309-28388241.html

本质上，厦门模式还是出钱最多的房产商拿土地，因为建筑面积也是用钱换的。但是区别在于，过去拍卖土地，政府拿全部现金，立刻付清。现在政府只能收一部分现金，开发商把另外一部分现金留下盖房子，项目完成以后再给政府。房产商的资金压力大大减轻了。所以，房产商愿意把实际的土地价格炒到更高，当然房价也不会跌。

2018年以后，厦门房价取消限价，原因倒不是限价无效，因为地方领导本来也不在乎房价上涨。但是，在限价模式下，政府手里的机动资金下降了。马前卒工作室查了近几年的厦门市政府预算执行报告。2016年厦门的土地类基金收入是456亿，2017年446亿。2018年391亿，只实现了预算计划的82%。当然政府过一段时间还会拿到一部分房子，但是拿到的房子只能用来做拆迁补偿，不像现金那样灵活，所以政府低调撤销了限价。

总的来说，无论是苏州模式还是厦门模式，在土地稀缺，需求旺盛的情况下，都不能阻止房价上涨。所谓限价，在经济学上明显违反常识，在政策方面，是为了应付国家调控房价的要求，给一个交代。尤其是厦门模式，完全是换汤不换药，所以发起和撤销的效果都不用太在意。

只要地方政府的财政离不开土地开发，房价就必然会上升。政府搞房地产开发，成本有两块，拆迁和基建，拆迁是把土地拿到手，需要给居民钱；基建是修路铺水管建学校。其中拆迁成本和房价同步升降，政府能拿到的份额只和容积率有关，所以，从长期来看，政府对房价的态度发生变化，主要因素是基建成本。

如果土地开发只需要考虑当前这块土地的基建成本，政府肯定是赚钱的，还能从中产阶级支付的房价中间拿钱，去补贴穷人的社保。但是，政府过去卖的居住用地，道路也需要维护，学校需要发工资，路灯需要用电，这些钱最终还是从最新一块地的拍卖价里面出。所以，无论最初政府怎么规划房地产问题，最后都需要房价上涨，卖越来越贵的地。这是中国城市房价上涨的基本动力。

其实用土地收入来解决大多数基建资金，这个思路是对的。买房的居民优先享受了住房和基础设施，也享受了资产增值的好处，总要为社会做点事情。没有代价的福利必然把政府拖垮。但中国没有房产税，先买房的一批人享受了房产增值的好处，享受政府维护的基建，但不再给建设基金出钱，二手房售价再高也和政府无关。所以，所有压力都给了最新一块地，之前开发的越多，新一块地的涨价压力就越大。政府的房地产政策就像贪吃蛇那样，身体越来越沉重，头部拉不动了。

要解决这个问题，唯一的办法是房产税。所有人买新房的时候出一份钱，用来搞基建，然后每年按照房价价值再出房产税，维护基建。这样新一块土地只需要负担自己的基建，不用给之前的城区买单，新人才有能力在城市落户。当然，推出房产税，意味着原有的房产价格都会暴跌一次，政府手里囤积的土地也会贬值，等着拆迁的城中村也会很不满，阻力肯定是很大的。但无论如何，贪吃蛇式的房产政策肯定走不远。长痛不如短痛，政府与其折腾各种无效的限价，不如考虑一下怎么早点过渡到房产税时代。

京津冀夜景图 | 大城市灯光越来越亮，小城市越来越暗 #

网易新闻·北青网：这5年京津冀变化有多大？太空视角让你惊讶！

根据个人经验来说，我是不信的。我家在承德，和北京天文台兴隆观测站一样，都在北京的东北方向。如果河北夜景真的亮到第二张图的水平，我回到家乡晚上看不到星星，投资几十亿的兴隆观测站也肯定要搬家，但我并没有听说搬迁的消息。

北京电视台这两张图片，左边的图还是比较有可信度的，因为它符合华北地区地形，北京市的西部北部有大片的地区没有灯光。

我们看北京市地形图，60%的面积是山地，尤其是西部北部，有两千多米的山，比五岳海拔都高，几千平方公里的面积既不能修住宅，也不能建工厂，所以在人口密度图上是白色，在灯光图上一片黑暗。

北京市地形图	北京市人口密度图

美国人拍的夜景图也证明了这一点，山区一片漆黑（下图一）。

换到最近几年的照片，无论是美国卫星还是中国卫星，都证明北京西部继续是无人区，而且往南往西，整个太行山的夜景都基本上是黑色。

2015年NASA	中科院2018年4月	NOAA2019年

所以，尽管最近几年发展很快，我还是不相信太行山里面会出现大片的灯光。

中国人口增长已经基本停滞了，经济发展必然意味着人口向城市流动。所以，最近几年，中国的夜景并不是整体变亮，而是发达地区变亮，落后地区变暗。下面这张图上，橙色是变亮的居民点，蓝色是变暗的，可以看到沈阳往北大片的蓝色，河北太行山区总体上是蓝色多。就是北京自己，由于王平煤矿等居民点撤销，西部也有一些地区的光点变成了蓝色。亮区和暗区之间的区别必然越来越大。

像这次博览会上那种照片，先不说位置对不对，就说大半个省份一起变亮，没有任何地区变暗，这种情况只会在最近几年的印度出现。莫迪时代的印度发电量明显增加，但是城市化率并没有明显提高，所以出现了密集的乡镇夜景光带。

总的来说，北京向外的产业转移有一定效果，但主要是雄安新区和廊坊一部分地区受益。在河北其他地区，为了保证北京空气质量，关闭了很多工厂，夜景反而可能是变暗的。所以我也不知道北京科博会从哪搞到了卫星照片，居然能显示整个河北变成了一个超级城市。按那张照片的效果，京津冀这一带可能要聚集4-5亿人，把整个北方的人口都拉过来，才勉强够用。

马斯克称“星链”卫星已能提供服务 | 谁先有廉价大运力空天运载器，太空就是谁的 #

现在用人造卫星上网虽然比前几年便宜，但按流量算还是很贵，不算买设备的钱，每G流量1000块起，看个高清电影可能一个月工资就没了。

	世界海底光缆分布图

按照马斯克和欧美其他卫星上网公司的规划，等到天上发射了足够的卫星，每个月几十美元就能享受宽带服务。

马斯克的另一个优势是覆盖率。直到今天，世界还有一半人不能上网，主要原因就是地面网络建设周期长、成本高，还有气候干扰，必须不断维护。所以很多人一直希望能把互联网搬到安全的天上。

所以马斯克用卫星替代基站，也替代了地面光缆网，几十个卫星接力，用无线信号，用几何上最短的距离把信号传过整个地球。在太平洋中间上网，和北京上海一样方便。无论是地震还是火山爆发，对网络服务都没有影响。

手机太小了，功率和天线都不足以和卫星进行宽带数据交换，所以我们还需要小型基站。马斯克预计量产的基站几百美元，随身带着基站和电池可能有点重，但装在汽车上很容易。如果马斯克真的能把计划中的上万颗卫星打上天，基站就不需要专门对准某一颗卫星，还能继续缩小，估计自行车也能装一个。现在马斯克用卫星信号发了推特，是验证可行性的第一步。

首先要承认马斯克赶上了好时候。这些年电子技术进步，设备体积越来越小，性能越来越强，价格越来越低，通讯卫星已经不是很贵了。90年代的铱星重量是689公斤，数据传输速度不到每秒10k。马斯克发射的“星链”，每颗卫星质量227公斤，是铱星的三分之一，已经能实现每秒100G的数据传输，是铱星的1亿倍。所以马斯克敢设想把整个通讯网都搬到天上。

但是，卫星上网最大的成本，始终是航天发射。中国的虹云工程要求已经很低了，也得156颗卫星，和中国全部在轨卫星数量差不多。后来的“鸿雁”星座计划300颗，相当于中国之前的航天发射总数。

星链计划初步计划发射4000颗，完成组网需要1.2万颗，完整计划需要4万颗。这种低轨卫星的寿命大概是5年，之后会慢慢掉到大气层里面烧掉。马斯克需要每年再发射8000颗卫星上去，才能保证正常替换。现在全人类的在轨卫星数量也就是1000。所以，谁能解决廉价发射问题，谁就能率先组网。

马斯克和其他竞争对手比，最大的优势，就是他真是个企业家，是个商人。国家需要面子，航天局的官僚需要保住位置，所以都要追求成功率。但只要成功能抵偿失败的损失，商人是不在乎失败的。马斯克开发猎鹰火箭，搞了十几年屡次失败，一直是业内笑话。但是，马斯克现在的发射成本每公斤5000美元，全世界最低。这几天马斯克正准备试验他的MK1星际火箭，坑坑洼洼看起来就像一个铁皮桶，但它就是能飞。这是真正以企业的方式在经营航天事业了。

马斯克把失败换来的廉价火箭装满了新型通讯卫星，一颗火箭可以发60颗，其中三颗轨道控制失败，烧掉了，两颗受控掉进大气层烧掉，测试自毁装置，最后有55颗入轨，成功率可以接受。

60颗卫星，发到天上，在调整姿态之前，是闪闪发光的一个队列，肉眼就能看见。是几十年来最惊人的人造天象：

所以，全世界的电信公司和航天部门嘴上说马斯克在浪费钱，身体都很诚实，都在努力开发低轨卫星网，怕马斯克最后做出垄断性的通讯基础设施。

马斯克这次发推特成功，也给中国航天上了一课。过去中国航天既是科研项目，也是政治项目，特别强调成功率，结果就是技术路线偏保守，不愿意冒险。到2019年，中国发射火箭还在使用80年代的长征三号系列。

但是，冒险和失败，是所有项目绕不过的障碍。回避冒险，就会在将来遇到更大的问题。最近几年，深空探测任务需要发射大型设备，中国被迫快速上马液氢液氧火箭，突击补课，本来应该用二三十年逐步验证的技术，都集中到一个项目上使用。长征五号的新技术比例超过了95%，两次实验都没有完全成功。

不过既然敢于继续实验，就是好事。上周，第三发长征五号已经运到了海南文昌发射场。就算这次长征五号依然不是完全成功，希望有关部门也不要再遮遮掩掩，而是公开对人民说明情况，解释航天就是要冒险这个道理。我相信人民会接受这个说法，会批准航天部门继续花钱冒险。

为什么我要用“汉城” | 是叫“汉城”还是叫什么城都是中国人自己的事，1992年前的南朝鲜是地方军阀，总统也是伪总统 #

首先，汉城这个说法是中国的习惯，是汉语的习惯说法。而之所以我们有这个习惯，是因为过去韩国人自己也说汉城，不是我们想侮辱他们。所以无论韩国政府怎么翻译，无论韩国人怎么说中文，谁也管不着汉语的习惯说法。我说汉城，也是为了中国观众更容易理解。如果观众没有因为我的说法产生误会，我应该就可以继续说。

我们中国对于非侮辱性的翻译，对外从来不管闲事。外国人英语翻译北京，现在也是两种方法并用（“Beijing”和“Peking”），外国人用英语称呼我们中国最长的一条河，无论是“长江”还是“扬子江”（Yangtse River），我们都随他们说。所以，韩国的首都叫汉城，和任何外交问题无关，纯粹是语言习惯，是中国内政。

至于“韩国”和“南朝鲜”的区别，我的标准很简单。1992年分界，之前是南朝鲜，之后是韩国。

从韩国内政角度说，1992年之前是军政府，就算是经过选举的卢泰愚，也曾经是军政府的一部分，是全斗焕钦点的接班人。卢泰愚对内搞517戒严，对外参加越南战争，杀了不知道多少韩国和外国无辜平民。作为一个受过社会主义教育的中国人，我认为当时三八线以南只能算是军阀统治的南朝鲜地区。1992年，韩国举行第一次后军政府时代的选举，到这个时候，韩国才有资格被称为国家。

从外交角度说，1992年之前，中国和韩国没有建交，和朝鲜有同盟条约，当然也不能承认三八线以南有国家。

最后，之所以李承晚是伪总统，是因为他上台之前暗杀了中国人民的老朋友吕运亨，上台以后暗杀了中国人民的另一个老朋友金九，中国人民志愿军和李承晚的军队打了好几年，一直到90年代初年志愿军代表回国，都保持在停战协定状态。所以李承晚必须是伪总统。

晚期志愿军代表

好，今天的睡前消息到此结束，欢迎观众提出更多的建议和意见，我们周五再见。